龙岗地价惊破“8”，五象南、南宁北喜迎两大文旅综合体项目

文/易居企业集团·克而瑞分析师

CRIC广西南宁土拍战报

3月25日，南宁的那马、龙岗、武鸣土地市场很热闹！从上午到下午，共出让7幅经营性用地，合计1486亩。

从土拍结果来看，既有“惊”，也有“喜”。

说到“喜”，一方面是万有（南宁）文化旅游有限公司以总价约11.04亿拿下五象南那马760亩文旅综合地块，预计将打造万有（南宁）国际旅游度假区项目；另一方面，云天集团以总价约3.29亿斩获武鸣区650亩商住地块，将打造南宁·桃李春风·健康颐养文旅项目，备受期待。

而说到“惊”，便要提到蓝光今日拓土龙岗。在蓝光以总价约9.43亿斩获的2幅滨江地块中，GC2020-018地块实际成交楼板价达8217元/㎡（包含指标增值税），刷新片区楼板价天花板，龙岗地价已悄然进入8000+。

接下来，小克带您详细回顾今日的土拍结果。

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万有11.04亿拿下那马760亩文旅综合地块

五象南将增添一座度假旅游胜地

地块编号：GC2020-016、GC2020-017

地块位置：良庆区那马镇纬3路两侧、纬4路南侧

地块用途：娱乐康体兼容商业、商务（娱乐、其他商服、零售商业、旅馆、商务金融）

地块面积：GC2020-016地块占地469.855亩，GC2020-017地块占地291.008亩，合计760.863亩，计容总建面约101.10万㎡

容积率：GC2020-016：地块一＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425），地块二＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425），地块三＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716），地块四＞1.0且≤1.2；GC2020-017：地块一＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716），地块二＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716），地块三＞1.0且≤1.2

地块起始价：GC2020-016地块整体平均起始单价140万/亩、起始楼板价1067元/㎡、起始总价约6.57亿；GC2020-017地块整体平均起始单价154万/亩、起始楼板价1131元/㎡、起始总价约4.47亿

竞价方式：挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。GC2020-016地块四宗地作为一个整体一个标的出让；GC2020-017地块三宗地作为一个整体一个标的出让

整体成交单价：平均单价145万元/亩。GC2020-016地块140万元/亩（地块一200万元/亩，地块二200万元/亩，地块三214万元/亩，地块四61万元/亩）；GC2020-017地块154万元/亩（地块一238万元/亩，地块二238万元/亩，地块三61万元/亩）

整体成交楼板价：平均楼板价1092元/㎡。GC2020-016地块1067元/㎡（地块一1200元/㎡，地块二1200元/㎡，地块三1146元/㎡，地块四763元/㎡）；GC2020-017地块1131元/㎡（地块一1275元/㎡，地块二1275元/㎡，地块三762元/㎡）

整体成交总价：GC2020-016地块65698.364万元（地块一16513.6200万元，地块二19237.3560元，地块三17050.4639元，地块四12896.9241万元）；GC2020-017地块44706.0262万元（地块一8462.0582万元，地块二18603.6484元，地块三17640.3196元），合计110404.3902万元（折合约11.04亿元）

竞得企业：万有（南宁）文化旅游有限公司GC2020-016号、GC2020-017号地块成交信息（CRIC广西制图汇总，点击图片可放大查看）

地块点评：两幅地块将建设成为在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目，其中还要求在地块中建设中国大熊猫保护研究中心广西基地，将打造南宁国际旅游度假区项目，建设中国大熊猫保护研究中心广西基地以及相关景区、商住配套等。

两幅地块其实早已“地有所属”，2019年12月31日，万有（南宁）国际旅游度假区项目开发协议签约仪式在南宁举行，万有国际旅游度假区项目落户南宁。

此后业内普遍都在盛传，万有（南宁）国际旅游度假区选址那马，GC2020-016、017地块出让指标的明确指向性，这块地极大可能是为万有（南宁）国际旅游度假区项目量身定制。本次GC2020-016、017地块由万有（南宁）文化旅游有限公司拿下，坐实了这一信息。

据了解，万有（南宁）国际旅游度假区项目包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等。项目将统一规划、分二期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。项目全面建成投入运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。

由此可见，万有（南宁）国际旅游度假区项目可谓南宁版的“长隆”。其落户五象南，对南宁市甚至广西的旅游产业发展有着积极的推动作用。南宁乃至全广西，又将增添一座度假旅游胜地。GC2020-016号、GC2020-017号地块位置示意图GC2020-016号、GC2020-017号地块结果公示（图片来源楼盘网）图片来源良庆区政务信息网，上图圈红处即GC2020-016地块、GC2020-017地块大概位置

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蓝光9.43亿斩获龙岗2幅滨江地块

实际楼板价8217元/㎡，刷新片区地价

地块编号：GC2020-018、GC2020-019

地块位置：GC2020-018地块位于邕宁区江湾路西侧、南洲街南侧；GC2020-019地块位于邕宁区那造路东侧、那灵街北侧

地块用途：城镇住宅、零售商业

地块面积：GC2020-018地块占地39.291亩，计容总建面约6.55万㎡；GC2020-019地块占地37.422亩，计容总建面约6.24万㎡。两幅地合计76.713亩，计容总建面约12.79万㎡。

容积率：＞2.0且≤2.5

地块起始价：GC2020-018地块单价715万元/亩，楼板价4290元/㎡（实际测算为4449元/㎡），总价约2.68亿元；GC2020-019地块单价715万元/亩，楼板价4290元/㎡（实际测算为4448元/㎡），总价约2.81亿元

竞价方式：限地价、竞增减挂钩节余周转指标

参拍房企：GC2020-018地块有荣和、龙光、中海、彰泰、碧桂园、招商、金科、蓝光等18家参拍；GC2020-019地块有荣和、龙光、中海、彰泰、碧桂园、招商、金科、蓝光、新城等19家参拍

成交单价：GC2020-018地块1300万元/亩；GC2020-019地块1155万元/亩（未达最高价1300万元/亩）

成交楼板价：GC2020-018地块7800元/㎡；GC2020-019地块6930元/㎡

购买增减挂钩节余周转指标：GC2020-018地块105亩（已达限地价）；GC2020-019地块38亩（未达限地价）

购买增减挂钩指标节余周转指标金额：GC2020-018地块2730万元；GC2020-019地块988万元

成交总价：GC2020-018地块51078.5730万元（折合约5.11亿元）；GC2020-019地块43222.8951万元（折合约4.32亿元），合计94301.4681万元（折合约9.43亿元）

实际成交楼板价：GC2020-018地块8217元/㎡；GC2020-019地块7088元/㎡（均包含指标增值税，仅供参考）

溢价率：GC2020-018地块81.82%；GC2020-019地块61.54%

竞得企业：南宁正惠房地产开发有限公司（蓝光）

规划建设条件：GC2020-018地块要求建筑高度≤60米，沿江一侧用地红线退距70米内，按40米的建筑限高控制，其余的建筑按60米的建筑限高控制，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）；GC2020-019地块要求建筑高度≤80米，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。

两幅地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规【2019】24号文要求；须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。GC2019-018地块成交海报GC2019-019地块成交海报

地块点评：两幅地块位于龙岗商务中心区核心区位，地块周边或引进商务总部基地。这两幅地块设定的限最高地价，也相对此龙岗前出让地块要高一些，预计建设低密小高层滨江社区。

两幅地块紧邻邕江一线江景，最大程度可观东、北、西三面江景；且相较于龙岗此前出让的地块，更靠近灵龟山公园，生态景观资源优越；周边路网横纵交错，通达性较高。

目前周边多住宅小区在建设中，未来生活配套、教育资源等行政设施将逐步提高。其次地块涵盖部分商业，能满足一定的生活需求。

回顾2019年至2020年2月，龙岗东片区成交的地块中有3幅地块实际楼板价超7000元/㎡。其中，金科于2019年2月26日斩获的48亩滨江地块实际成交楼板价为7729元/㎡，一度刷新龙岗地价天花板。蓝光拿地后，龙岗部分在售楼盘打出海报本次蓝光拿下的GC2020-018地块实际成交楼板价达8217元/㎡（包含指标增值税），再度刷新片区成交楼板价，龙岗地价破“8”。蓝光此次拿地后，龙岗部分在售楼盘，纷纷打出海报，“迎接”蓝光新项目。蓝光拿地后发布海报另外值得关注的是，本次拿地是继蓝光雍景澜湾（于2018年6月先后两次拿地合并开发）之后，蓝光再度拓土龙岗。本次拿下的两幅相邻地块，不排除合并为一个项目开发的可能。GC2020-018号、GC2020-019号地块位置示意图GC2020-018号、GC2020-019号地块结果公示

蓝光新项目地块实景航拍图（2020年3月拍摄）

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龙岗滨江地块全景航拍
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https://720yun.com/t/ecvku7dwgf9?scene_id=41160991

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云天3.29亿斩获武鸣650亩商住地块

将打造大型健康颐养文旅项目

地块编号：2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3

地块位置：武鸣区双桥镇南武城市大道东面侧

地块用途：居住、商业

地块面积：3幅地块共计9宗地组成，总计约650亩，净用地合计约645亩

容积率：1.0~3.0

地块起始价：3幅地块合计起始总价32880万元（折合约3.288亿元）

竞价方式：3幅地整体三个标的出让，各个标均不接受单宗报价，每一标的竞买人须同时取得该标的每一宗地的竞买资格，同时对该标的中的每一宗地分别进行有效报价，各标的各宗地按报价最高且不低于底价的原则确认竞得人

成交总价：底价成交，3幅地块合计起始总价32880万元（折合约3.288亿元）

竞得企业：广西云天绿城文化旅游有限公司（云天集团）

规划建设条件：双桥镇南武城市大道东面2019148地块竞得人须配有9个班，建筑面积不小于3500平方米，用地面积约不小于5400平方米的幼儿园用地设施；双桥镇南武城市大道东面2019133地块竞得人须配有12个班，建筑面积不小于4500平方米，用地面积约不小于7000平方米的幼儿园用地设施。上述配套幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府，产权归武鸣区人民政府所有。

地块点评：3幅地位于花花大世界景区附近，周边环境较为宜居舒适，确实适合打造健康颐养文旅项目。2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3地块所在区域示意图

由于是广西壮族自治区层面统筹推进的重大项目用地，报名条件都设置有一定门槛：竞买申请人须具备本自治区层面统筹推进的重大项目的运作经验，并由武鸣区发展和改革局出具审核意见后方可报名。

同时，地块均是健康颐养文旅项目用地，宗地建设内容为包括颐养服务中心、颐养康疗中心、休闲运动健身区、主题酒店、健康颐养综合示范区等，竞买人报名时须提交专业资质机构编制的概念规划方案。

此外，部分地块须配建一定比例的幼儿园用地设施，幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府，产权归武鸣区人民政府所有。

地块竞得人还需要按出让合同约定的交地时间起6个月内开工建设；自开工之日起3年内完成项目整体竣工。

这样的报名门槛，让不少业内人士在地块出让公告发布之初便猜测：地块或地有所主。

根据分析师掌握的信息，确实如此。据了解，这3幅地块为南宁·桃李春风·健康颐养文旅项目一期用地，由“中国产业地产30强”的民营企业广西云天实业集团有限公司（云天集团）建设开发，整体项目规划近千亩，本次拿地宗地建设主要内容包括颐养服务中心、颐养康疗中心、休闲运动健身区、主题酒店、健康颐养综合示范区等。

纵观现在的武鸣，低密大盘不少，但康颐养文旅项目却不多。650亩“巨无霸”地块打造健康颐养文旅项目，地块容积率要求相当低，整体在1~3，除了高层、小高层外，还可打造别墅、洋房等高端产品，值得期待。2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3出让公告信息

云天集团发布拿地海报

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文章来源：CRIC广西；信息综合南宁市自然资源局网站、南宁市公共资源交易中心网站等；
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